HLM: avec la réforme des APL, les HLM devrondront vendre leur parc dit Le Monde

Publié par Brujitafr sur 27 Septembre 2017, 17:17pm

Catégories : #ACTUALITES

Les réformes envisagées fragilisent le modèle HLM

Le gouvernement voudrait diminuer les loyers de 1,4 milliard par an dans le logement social, s’appuyant sur la bonne santé financière des organismes. Mais la situation est plus complexe.

HLM: avec la réforme des APL, les HLM devrondront vendre leur parc dit Le Monde

Les organismes HLM sont-ils à ce point riches qu’ils pourront supporter une diminution globale des loyers de 1,4 milliard d’euros par an ?

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Le gouvernement le pense et veut imposer cette baisse dans le but non pas de soulager les locataires mais d’alléger d’autant la facture des allocations logement versées par l’Etat à 2,3 millions d’entre eux.

Le référé de la Cour des comptes, publié le 18 septembre, renforce cet a priori : « Compte tenu du niveau des réserves accumulées par les organismes de logement social, il convient de s’interroger sur la pérennité de l’exemption de l’impôt sur les sociétés », assènent les magistrats. Face à ces attaques, le mouvement HLM, qui se réunit en congrès du mardi 26 au jeudi 28 septembre, rétorque que son modèle économique, au service des 11 millions d’habitants parmi les plus modestes, est en danger.

Riches mais bien gérés

Deux études plutôt discrètes confirment la bonne santé financière du secteur. La première, portant sur la période 2009-2014, a été publiée en septembre 2016 par la Caisse des dépôts (CDC), observateur avisé puisqu’elle est le grand argentier des 723 organismes sociaux à qui elle prête 85 % de leurs crédits. La seconde, datée d’avril 2017, émane du bureau d’études économiques Xerfi qui l’a réalisée pour le compte des Entreprises sociales pour l’habitat sur un échantillon de vingt-neuf sociétés seulement.

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Les données des deux sources concordent. Leurs auteurs alignent des chiffres impressionnants, montrant la puissance de ce secteur : la valeur des 4,5 millions de logements qu’il détient avoisine les 200 milliards d’euros ; la somme des loyers collectés dépasse 20 milliards d’euros par an ; l’investissement annuel se situe entre 17 et 18 milliards d’euros. Mais, par essence, le monde HLM est aussi très endetté puisque son travail est non seulement de gérer le parc existant mais aussi de construire et rénover. Selon l’Union sociale pour l’habitat (USH), la dette cumulée...

En savoir plus sur http://www.lemonde.fr/logement/article/2017/09/26/les-organismes-hlm-sont-ils-riches_5191361_1653445.html#6OGah03q10DqR0cm.99

Les organismes HLM sont-ils riches ?

Le gouvernement voudrait diminuer les loyers de 1,4 milliard par an dans le logement social, s'appuyant sur la bonne santé financière des organismes. Mais la situation est plus complexe. Les ...

http://www.lemonde.fr/logement/article/2017/09/26/les-organismes-hlm-sont-ils-riches_5191361_1653445.html

= confirme mon analyse, en réalité le but caché de la mesure est de tout revendre au profit des fonds ou banques comme Goldman Sachs à Madrid dixit Maître Confucius

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A Madrid, chez Goldman Sachs, propriétaire d'HLM

Pour se désendetter, la ville a cédé des logements sociaux à la banque, qui cherche à expulser les locataires. Le Monde | * Mis à jour le | Par Isabelle Piquer (Madrid, correspondance) Veroni...

http://www.lemonde.fr/europe/article/2015/01/08/a-madrid-chez-goldman-sachs-proprietaire-d-hlm_4551664_3214.html